Как делиться квартира купленная после развода при смерти супруга

как делиться квартира купленная после развода при смерти супруга

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье «Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?»

Имущество оформлено на пережившего супруга(у)

01.07.2014 | Автор: Дмитрий Ольховский

Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать. Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?

Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании », в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник). В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками: На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга). Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

Также рекомендую почитать:

Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?

Квартира оформлена в собственность на мужа, но приобретена в период брака 20 лет тому назад, брачного договора между супругами нет. Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом. Супруга умерла, соответственно, сейчас квартира пока еще принадлежит официально мужу. Каким образом из нее выделяется доля умершей супруги и как делится между собственниками?

Юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

В случае смерти одного из супругов, его имущество (доля в имуществе) включается в общую наследственную массу. То есть в состав наследства включается не вся квартира, приобретенная супругами в период брака, а только ½ доли в праве собственности на квартиру. При этом право наследовать ½ доли имеют переживший супруг, и другие наследники первой очереди (родители и дети наследодателя) в равных долях.

Для вступления в наследство в отношении квартиры, приобретенной в период брака, наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлениями о вступлении в наследство и необходимыми документами.

Каждый из наследников самостоятельно обращается к нотариусу. Нотариус от каждого принимает соответствующее заявление и документы, подтверждающие степень родства для вступления в наследство (например, свидетельство о рождении). То, что квартира зарегистрирована только на мужа, не имеет никакого значения для наследования (по аналогии, когда происходит раздел имущества, нажитого в период брака, неважно на кого из супругов зарегистрировано, главное, чтобы в период брака).

Нотариус устанавливает при открытии наследства, когда была приобретена данная квартира мужем (в период брака или нет). Для этого он запрашивает документы от мужа (свидетельство, договор, выписку из ЕГРП). Если квартира была приобретена в период брака, то нотариус в силу закона определяет, что квартира принадлежит по ½ доли каждому супругу. Если муж, допустим, продаст квартиру, в момент, когда оформляются наследственные права, то другие наследники первой очереди могут оспорить данную сделку в судебном порядке.

По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является момент смерти наследодателя. Наследственные права на имущество умершего супруга наследуется наследниками по общим правилам наследования.

Кто имеет право на наследование квартиры приобретенной в браке?

Здравствуйте.В браке была приобретена 2-х комнатная квартира.Для покупки продали 1-комн.квартиру бабушки жены по генеральной доверенности.Недостающую сумму добавили наличными.Собственник-жена.В квартире прописаны жена и общий ребенок.После смерти мужа,может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?У мужа есть мать,сестра и ребенок от первого брака?

13 Февраля 2016, 20:49 Екатерина, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (5)

Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения, на кого оформлено право собственности, у супругов равная собственность на квартиру: по 1/2.

После смерти мужа, может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру? Екатерина

если не будет завещания, то доля мужа перейдет к его наследникам по закону — это родители (мама), дети (общий и от первого брака) и супруга.

13 Февраля 2016, 21:00

Есть вопрос к юристу?

Если исходить из того, что квартира является совместно нажитым имуществом, то на принадлежащую мужу половину квартиры в случае его смерти будут претендовать его дети, супруга и мать (наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ).

13 Февраля 2016, 21:02

Екатерина, есть небольшой шанс, что доля супруги в праве собственности на квартиру может быть увеличена. Но для этого следует обратиться в суд и представить неопровержимые доказательства того, что часть денег являлись не супружеским имуществом, а собственностью жены. Для этого необходимо детально прорабатывать позицию по иску.

13 Февраля 2016, 21:11

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если квартира была приобретена женой в период брака за счет общих доходов супругов, то она признается совместной собственностью супругов и подлежит включению в наследственную массу при смерти мужа (подтверждается также судебной практикой, в частности Апелляционным определением Ульяновского областного суда от «04» июня 2013 года по делу № 33-1740/2013 (Выдержка из определения … Правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу и надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что приобретенная М.Ф. в период брака с М.Р.М. квартира по адресу: &lt. > являлась их совместно нажитым имуществом, а доводы ответчицы о приобретении квартиры на подаренные ей лично родителями деньги, своего подтверждения не нашли. Выводы суда в решении подробно мотивированы, сомнений в своей правильности у суда вышестоящей инстанции они не вызывают. Поскольку истица Ю. является наследником первой очереди после смерти отца, то ей принадлежит с учетом других наследников — М.Ф. и М.Р.Р. — 1 доля наследственного имущества. Учитывая изложенное, суд правомерно произвел перераспределение долей квартиры по адресу: &lt. > и признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1 долю спорной квартиры, за М.Ф. — на 2 доли квартиры, за М.Р.Р. — на 1 долю квартиры. ).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса доли супругов при разделе общего имущества признаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя, то, наравне с женой на долю мужа также будут иметь право его мать и ребенок от первого брака. Сестра будет призываться к наследованию только если нет наследников первой очереди, поскольку она, в силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса, является наследником второй очереди.

Если бабушка еще жива, то можно заключить от ее имени с женой задним числом договор дарения денежных средств в сумме квартиры, поскольку, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» имущество, приобретенное хотя и во время барка, но за счет личных средств супруга (такими сердствами являются в том числе имущество, полученное в дар), является его личной собственностью, а не совместной собственностью, и, соответственно, не подлежит включению в наследственную массу второго супруга и, в случае смерти мужа на нее никто не сможет претендовать из его родственников.

13 Февраля 2016, 21:32

Квартира куплена в браке, на момент продажи супруг умер

Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) об этом сказано. Затем второй супруг (не тот, который значится собственником) умирает. Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру. Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них (даже не значащегося собственником) вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело. Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников? А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп. документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство. Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки? Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями — проводить ли ее? У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет?

Понравилось сообщение [+1]:

На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу. Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно. Продавать можно только через полгода. Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.

Понравилось сообщение [0]:

А у нас такие справки не требуют и регистрируют эти сделки, но это наверно не правильно.

Понравилось сообщение [0]:

Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный. Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга. Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.

Понравилось сообщение [0]:

Zhagrusha писал(а): Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.

Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек. приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается.

Понравилось сообщение [0]:

Lamp писал(а): Как правило не удается.

Вот именно такой пример и приводился. Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость. И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.

Понравилось сообщение [+1]:

Точно.Абсолютно не произведут.Если уж фирма помогла ему приобрести эту недвижимость то предполагается, что она проверила чистоту этой квартиры. Правда я понимаю, что наличие у умершего супруга ребенка от первого брака проверить чаще всего невозможно, если переживший супруг это тщательно скрывает, а больше узнать не у кого.Но как минимум грамотнее будет если половина квартиры будет унаследована пережившим супругом и оформлено свидетельство о праве на наследство на 1\2 доли. Покупать квартиру ,которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего -стремно. Покупатель в таком случае получается все риски берет на себя.

Понравилось сообщение [0]:

Немного другой пример, но тоже о выделении супружеской доли.

Сейчас оформляю документы для вступления в наследство.

Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу).

У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.

Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже. Через год после расторжения брака он умирает. Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.

В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.

Понравилось сообщение [0]:

Сообщения: 2091 . Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна ТОП100: 82

Сообщения: 2091 Зарегистрирован: 06.06.07, 08:43 Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна ТОП100: 82 Рейтинг: +1653

Источники: uropora.ru, rosnasledstvo.ru, riarealty.ru, pravoved.ru, forum.ners.ru

Следующие консультации:

  • Дарение или наследство что лучше
  • Аннулировать отказ от наследства в пользу другого наследника

Комментариев пока нет! Интересное:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *