Застройщик сдает дом без электричества

Ярослав, здравствуйте!

Ввод дома в эксплуатацию без отопления не законен. Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: «1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет… соответствие построенного… объекта капитального строительства… проектной документации». В части II Положения о составе разделов проектной документации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87, к необходимой составляющей проектной документации отнесен целый подраздел об отоплении. Без этого подраздела застройщик не получил бы разрешение на строительство жилого дома. Поэтому сомнительно, что застройщик на законных основаниях сможет ввести жилой дом в эксплуатацию без подключения отопления. Но — всякое бывает. Так как после ввода жилого дома в эксплуатацию Вы будете принимать квартиру по акту приема-передачи, необходимо отразить в Акте отсутствие в квартире отопления. Это даст возможность в дальнейшем заявить требования, предусмотренные ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Да и соответствующее заявление в местную прокуратуру здесь может помочь. Если Вы будете принимать квартиру до окончания отопительного сезона, отсутствие отопления будет очевидно. А вот если сезон закончится – нужно заранее (сразу после того, как дом будет введен в эксплуатацию) направить запрос, подключен ли дом к отоплению, в ресурсоснабжающую организацию. Получив официальный ответ, Вы можете сослаться на него в Акте приема-передачи квартиры.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *